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en todos los sentidos

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KORA ANDORRA

Inversión hotelera
rentabilidad
garantizada.

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82 apartamentos con gestión integral ubicados
en el centro de Andorra la Vella. Una oportunidad
de inversión única con una rentabilidad neta
estimada del 5% anual y un atractivo plan de uso
flexible. Solicita información a través del formulario.
Últimas 4 unidades disponibles.

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SERVICIOS EXCLUSIVOS - RESULTADOS COMPETITIVOS

Operación hotelera diseñada para maximizar rentabilidad

Operación hotelera para maximizar rentabilidad

Kora Living es la operadora hotelera de Kategora, responsable de la gestión integral de sus apartamentos. Su propuesta redefine la forma de viajar, vivir y conectar con los destinos a través de espacios que combinan confort, comunidad, sostenibilidad y conexión con el entorno local. Un modelo que eleva la experiencia del huésped y maximiza la rentabilidad de los activos gracias a una gestión eficiente, altos niveles de ocupación y una sólida estrategia de venta directa.

Rentabilidades en nuestros complejos operados por Kora Living en 2025

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En el modelo Kategora no hay un techo para la rentabilidad del inversor, todos los complejos tienen una rentabilidad fija y variable estimada sin límite.

82 apartamentos con
gestión integral.

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En pleno centro

Una ubicación excelente junto a la Avenida Meritxell, principal vía comercial y de ocio de Andorra la Vella, en la ladera sur con soleamiento óptimo.

Alta sostenibilidad

Desde su diseño hasta su futura ocupación, la sostenibilidad y la eficiencia están presentes en cada elemento de este nuevo proyecto. Si no es sostenible, no es rentable.

Un edificio para disfrutar

Más de 800 m2 de zonas comunes de alto valor añadido diseñados para la convivencia, el descanso y el disfrute.

Premium por todos los lados

Primer Aparta-Hotel premium en Andorra la Vella: Spa, gimnasio, co-working, rooftop…

LA INVERSIÓN
El momento oportuno para invertir.
5% de rentabilidad neta Rentabilidad estimada y totalmente neta
de gastos.
Desde 750.000 € Últimas 4 unidades disponibles. Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con
terraza y 89 plazas de garaje.
Una atractiva fiscalidad Esta inversión puede dar acceso a una
fiscalidad privilegiada mediante la
obtención de la residencia activa o pasiva.
Tu inversión a mano Con nuestra app controlas tu inversión al momento, y gestionas tus reservas en Kora Living.
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5%

RENTABILIDAD NETA ESTIMADA

2026

FECHA PREVISTA DE APERTURA

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ANDORRA
Cuando el tamaño no importa.
Andorra es un pequeño gran país que destaca como uno de los destinos más atractivos del mundo para invertir y como un turístico de primer nivel.
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8 millones de visitantes anuales.

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2º país* más atractivo del mundo para invertir.

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Entre los 5 países con mayor calidad de vida.**

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Entre los países más seguros del mundo.***

* Bradley Hackford 2017 ı ** LA Magazine 2022 ı ***Travel Risk Map 2019

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KATEGORA
Invertir para dejar un legado.
En los últimos 20 años hemos desarrollado más de 30 vehículos de inversión en 3 países, que actualmente suponen más de 3.000 activos en explotación o desarrollo.

+1.300 M€ activos gestionados

+7% rentabilidad media

+250 profesionales

+1300 inversores

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  • Controla tu inversión en tiempo real y gestiona tus reservas en Kora Living de forma rápida y sencilla.

USO Y DISFRUTE DE TU INVERSIÓN

  • Disfruta de estancias en tu apartamento en periodos seleccionados, sujeto a disponibilidad y condiciones de uso

UN MODELO RESPALDADO

  • 20 años de experiencia, más de 1.300 inversores y 3.000 unidades en operación o desarrollo avalan nuestro modelo

Conoce todo los complejos hoteleros que ya están operándose desde Kora living

Más información

Alojamiento Passivhaus con mayor capacidad alojativa de Europa

180 apartamentos

Ubicación céntrica en Vitoria

Alojamiento nº1 en Booking

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Vitoria, Álava

Un paraíso secreto en Tenerife

122 apartamentos y villas

Ubicación privilegiada al borde del mar

Ocupación anual por encima del 90%

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Abades, Tenerife

Diseño contemporáneo con alma navarra

167 apartamentos

Ubicación en uno de los barrios más modernos

Barrio en crecimiento con alta rentabilidad

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Soto Lezkairu, Pamplona

Un paraíso frente al puerto

88 apartamentos

Ubicación frente al mar en San Miguel de Abona

Situado cerca de uno de los principales campos de golf

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San Miguel de Abona, Tenerife

Aquí Málaga no se visita. Se vive

180 apartamentos

A 10 minutos de la playa

Una experiencia construida fibra a fibra, capa a capa

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Torremolinos, Málaga

Un barrio con sabor a mar

428 apartamentos

En el corazón de El Cabanyal, el barrio marinero más auténtico

Con más de 2.000 metros cuadros de zonas comunes

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El Cabanyal, Valencia

¿Tienes preguntas?

  • ¿De qué tipo de inversión se trata?

    Se trata de la compra de apartamentos hoteleros en división horizontal con gestión delegada. El objetivo es generar ingresos recurrentes a través de la explotación, delegando toda la gestión. A su vez, hay unas condiciones de uso y disfrute anuales.

  • ¿Qué rentabilidad obtendré?

    Estimamos aproximadamente un 5% de rentabilidad completamente neta de gastos.

  • ¿Qué gastos asume el propietario?

    Todos los gastos de estructura y mantenimiento son asumidos por el gestor. Únicamente deberás abonar los impuestos municipales anuales (IBI).

  • ¿Los apartamentos están equipados?

    Las unidades se entregarán totalmente amueblados con mobiliario de alta calidad y con todo el equipamiento necesario para el inicio de la actividad (ropa blanca, menaje, TV, iluminación, decoración, etc.) a través de un paquete de amueblado cuyo coste variará en función de la tipología del apartamento.

  • ¿Puedo vender mi apartamento en cualquier momento?

    Al ser 100% propietario de la unidad alojativa, puedes proceder a la venta cuando quieras sin ninguna restricción. De hecho, Kategora te asesorará para encontrar la mejor opción de venta.

  • ¿Sobre qué se calcula la rentabilidad?

    La rentabilidad va en función del precio de compra del apartamento, independientemente de los m², orientación o altura.

  • ¿La rentabilidad de la vivienda se ve reducida cuando no está arrendada?

    Se explota todo en conjunto, no se hace una gestión individualizada. Por lo tanto, da igual si un apartamento se ocupa más o menos. Lo importante es lo que genere el complejo en su totalidad y de ahí luego se reparte dependiendo del coeficiente de participación que tengas, que está definido por el precio de compra. Todos los ingresos y gastos van a una bolsa común. La renta variable no tiene techo; es un modelo que busca repartir todo lo que genera, pero estimamos movernos en un 7% de rentabilidad anual (fijo + variable).

  • ¿Quién se encarga del mantenimiento?

    Kategora, a través de su operador hotelero Kora Living, asume la gestión integral de todo el complejo. De esta manera, el inversor se beneficia de un servicio de gestión integral.

  • ¿Cómo recibiré las rentas?

    Una parte fija y garantizada se liquida trimestralmente y una parte variable se liquida a final de año en base a los resultados reales de la explotación, previa auditoría externa.

  • ¿Cómo puedo hacer seguimiento de mi inversión?

    En Kategora la transparencia es esencial y por ello contamos con Kategora App, una aplicación que te permite hacer un seguimiento continuo de tu inversión, así como disponer de toda la documentación asociada a la inversión.

  • ¿Qué significa Flex Living?

    Flex Living es un nuevo concepto de alojamiento que se caracteriza por la adaptación a las necesidades y preferencias de cada persona que se aloja con nosotros. Tras el éxito de Kora Green City en Vitoria, Kategora ha desarrollado y puesto en explotación nuevos complejos bajo este mismo concepto Flex: Kora Lluna en Valencia, Kora Kiliki en Pamplona y Kora Olea en Málaga. Además, continuamos ampliando nuestra presencia con nuevos proyectos actualmente en construcción, como Kora Lumen y Kora Mostra, que seguirán consolidando esta propuesta de alojamiento flexible, sostenible e innovadora.

  • ¿Se puede utilizar como vivienda habitual?

    No se trata de una promoción residencial. Se trata de una promoción hotelera, enfocada a inversión pura.

  • Contrato 10 años + 10 años ¿Qué condiciones tiene este contrato?

    Nuestro compromiso es de 10 años, prorrogable por otros 10 años. Como mínimo ofrecemos 20 años de gestión. Luego, en la primera ventana de los primeros 10 años se decidirá si seguir con Kora como operador u otro operador que se ponga sobre la mesa tras la licitación que lanzaremos. Y entre todas las ofertas que haya se decidirá por todos los propietarios con mayoría absoluta. Pero por ley, al explotarse en régimen hotelero, tiene que estar operado por un operador.